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2020年1-2月海南楼市新政汇总 全面停止新增围填海项目审批

   日期:2020-03-18     浏览:69    评论:0    
核心提示:市场概况:2020年1-2月因受疫情影响,海南相关部门不断的调控,让楼市房价继续保持平稳发展态势。首先海南出台农村宅基地管理试
 市场概况:2020年1-2月因受疫情影响,海南相关部门不断的调控,让楼市房价继续保持平稳发展态势。首先海南出台农村宅基地管理试点办法,每户用地面积不得超过175平,其次逾期交房、验收不合格擅自交房的房企计入不良记录,紧接着疫情急需使用土地,可先用地、先建设,及对符合海口购房条件的驰援湖北医护人员,将给予一次购房优先保障等相关政策,更多详细信息请看下文


1、海南出台农村宅基地管理试点办法 每户用地面积不得超过175平

海南省自然资源和规划厅出台《海南省农村宅基地管理试点办法》(以下简称“办法”)。农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地,每户用地面积不得超过175平方米。使用宅基地建房应当依法办理规划和用地审批手续。对“一户多宅”及超标准占用宅基地等情形,由农户向集体经济组织缴纳有偿使用费;对于闲置宅基地及住宅,通过自愿协商等方式,由农村集体经济组织有偿收回。禁止非法占用土地建设住宅。

2、新规来了!海南集体建设用地允许直接入市,但买地建房 仅限本市县或周边市县人员

海南省海南省自然资源和规划厅印发《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》,这意味着将海南土地市场将迎来重大变革。《办法》对购地对象做了严格限定:集镇开发边界范围内用于自有房屋建设的集体经营性建设用地流转对象,应严格限定为本市县或周边市县毗邻乡镇拥有农村集体经济组织成员资格的人员,且每户只能购买一处,面积不得超过120平方米。再次流转的,流转对象也应限定在上述规定范围内。集体建设用地可用于建设租赁性住房、自有房屋,但所建房屋不得分割转让。

3、海南海岸带保护与利用管理规定:严控围填海 沿海200米范围内禁止商品房开发建设

《海南省人民代表大会常务委员会关于修改〈海南经济特区海岸带保护与开发管理规定〉的决定》已由海南省第六届人民代表大会常务委员会第十六次会议于2019年12月31日通过,现予公布,自2020年2月1日起施行。在沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少二百米范围内的II类生态保护红线区,禁止工业生产、矿产资源开发、商品房建设、规模化养殖等开发建设活动。法律、法规另有规定的,从其规定。

4、海口再出新规!逾期交房、验收不合格擅自交房的房企计入不良记录!

1月17日,海口市住房和城乡建设局发布为保护购房者的合法权益,加强对商品房交付管理的通知,文件简介明确的指出:将未按期交房、验收不合格擅自交房的房企计入企业诚信度不良行为记录。

5、全装修住宅分户验收咋验收?海南发布管理办法征求意见稿

1月20日,从省住房和城乡建设厅获悉,为了加强本省全装修住宅工程质量管理,落实参建各方主体责任,做好全装修住宅工程质量分户验收工作,全面提升我省住宅工程质量和品质,根据相关法律、法规,并结合我省实际情况,该厅起草了《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法(征求意见稿)》(以下简称“办法”),自2020年5月1日起施行,并将全文向社会公布并广泛征求意见。

6、海南省住建厅:房企、中介机构不得组织营销、现场看房等活动

1月28日海南省住建厅印发了《海南省住房和城乡建设厅关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作方案》。此前的1月26日省住建厅逐个打电话通知市县,要求房地产企业、中介机构不得组织营销、现场看房等活动,减少人员聚集。

7、海南出台八条措施支持中小企业共渡难关

2月5日,海南省人民政府印发通知,出台八条措施,支持中小企业共渡难关,其中涉及减免租金、税费,给予财政贴息等方面。

8、海南:疫情急需使用土地,可先用地、先建设

2月12日,海南省自然资源和规划厅印发《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作的通知》,明确疫情急需使用土地的,可以先行用地、先行建设;新增建设用地计划指标应保尽保,计划指标挂账使用。属于临时用地的,使用后恢复原状并交还原土地使用者;属于设施农用地的,待疫情结束后完善设施农用地备案手续。

9、海口补贴驰援湖北医护人员购租住房,最高不超5万元

为做好海南驰援湖北医务工作者的关心、关爱工作,对符合海口购房条件的驰援湖北医护人员,将给予一次购房优先保障。自驰援湖北抗疫之日起,3年内购买普通商品住房的,给予1000元/平方米的购房补贴,最高不超5万元;本人家庭无自有住房,需租赁房屋自住的,两年内给予2000元/月的住房租赁补贴。当前,优惠措施实施细则已经拟定,并上报市政府审定。

10、海南严控商品住宅新增建设用地,全面停止新增围填海项目审批

2月25日,海南省日前出台《关于推进国土空间用途管制行政审批制度改革的意见》(以下简称《意见》),通过整合用地、用林、用海等审批事项,进一步对国土空间用途管制行政审批制度进行优化再造,力争最少时限完成审批事项,严格控制商品住宅新增建设用地。合理配置公共管理与公共服务用地。对国家和本省禁止的建设项目,一律不得办理国土空间用途管制审批手续。除国家重大战略项目和省政府贯彻落实国家重大战略的项目外,全面停止新增围填海项目审批。

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