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央行降息20个基点!楼市会不会持续升温,现在该不该买房子?

   日期:2020-04-02     浏览:75    评论:0    
核心提示:央行一天大幅降息20个基点,我们再次见证历史。昨天上午,央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作,中标利率从2.4%降至
 央行一天大幅降息20个基点,我们再次见证历史。

昨天上午,央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作,中标利率从2.4%降至2.20%。7天逆回购一次大幅降息了20个基点,创下2003年以来新低。金融政策持续宽松,LPR会不会继续下调,楼市会不会持续升温,现在该不该买房子,这些都是摆在台面亟需厘清的问题。

对于楼市有什么影响呢?降息意味着接下来的4月20日,房贷LPR利率也跟着降息,预计房贷5年以上利率,将会出现下调10~20个基点。

降息对于房地产市场的稳定是非常重要的,对于开发商而言,降息让银行的信贷成本降低,信贷额度也会相应增加,开发商融资成本不涨。对于购房者来说,房贷利息减少,直接降低买房成本。如果后续在房住不炒的定调下,楼市政策稍微宽松,那么行情预期就不错。

疫情减缓后,楼市行情逐步回暖,这是很正常的,之前购房需求会逐渐释放,虽然现在楼市行情还没有恢复到年前水平,但是房价却比较稳定,并没有出现大幅下降,一些楼市行情不错的城市,甚至出现稍微涨幅的迹象。

之前3个月央行才降息10个基点,这次一次性降低20个基点,可以说是力度很足,放水信号相当明显了。 最直接的影响,就是整体贷款利率要下降,房贷利率也会继续下调,买房贷款更便宜了。降息对于购房需求是有拉动作用的,而且也能够稳定住房价。

降息后楼市可能出现“分化”,就是一二线城市核心区的房产可能还是会比较坚挺。一些没有刚需的三四线城市,可能房价就会出现比较大的回调,那么其实降息对所有的房产其实都是受益的,但结合实际情况来看,一二线城市更受益。

为什么要买房呢?除了自住,咱们来聊一聊房产的投资属性,和股市比起来,买房才是首选。

1、房子是保值品,可以和通货膨胀持平、或者跑赢

2、房子是财富值,可以让你信用额度放大

3、房子是很好的杠杆理财产品。

在一二线城市,你花50万买了一套房,5年后涨到了150万,那么你从银行可以贷款100万出来,这个时候,即使算上通货膨胀,你不仅白赚一套房子,还能有一笔现金。当然5年房价能够涨幅100万,这个必须在优质城市才能够做到。

当然,对于买房自住购房者来说,尤其是在三四线城市的,房价涨幅不大,我们除了看新房,也可以考虑二手房,一些基于变现的投资客,也许会将价格下调,从而带动新房市场价格走低。

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